来源/华商。com
记者:2017年，开发商被工商列入经营异常名录。2018年5月，因擅自预售商品房被罚款。
被风景名胜大雁塔和美丽的唐芙蓉园环绕，曲江的房价在安一直很高。
距离大唐芙蓉园不到1000米的长青广场二期，191套房子被Xi规划局购买，价格不到周边商品房价格的一半。
业主称维权时发现规划局关系房
“我们当时买的价格是11000元/平方米，看到开发商的规划局关系房表格才明白。”5月25日，融创南长安街1号订房事件爆发后，当日下午5时，有知情人士向华商报爆料，称Xi市雁塔区洪专南路8号长青广场二期有多套房源是Xi规划局的关系房，价格低得离谱，每平方米仅4000元。
当晚8时许，在曲江的一家咖啡馆里，记者出示了一份长青广场二期的房源清单，并不完整。
据悉，长青广场二期开发商Xi安华哲置业有限公司拖欠商铺租金。他们去开发商办公室维权时，无意中发现并拍到开发商负责人的桌面上。
在这份标有房号和名字的房源清单中，至少有17个房号带有“规划局”或“规划局关系”。
判决书显示团购房均价4495元/平方米
「长青广场二期」真的有规划局关系房吗？
5月26日上午，华商报记者来到“长庆坊二期”，红色的高层建筑与长庆坊小区的其他建筑明显不协调。大门口的保安说，长庆坊二期和长庆坊小区其他楼不是一回事，说“没看到都用围挡隔开”。
在一个标有收房办公室的办公室里，里面的工作人员相当警觉，面对陌生人进入，说这是单位小区，不出售。
在知情人的帮助下，华商报记者拿到了一份Xi市中级人民法院(2017)陕01终字第378号民事判决书的复印件。该判决是一个权利人起诉开发商Xi安华哲置业有限公司不按时还钱，后向法院申请查封该项目部分门牌号的判决。
在这份判决书中，华商报记者发现了几个关键点，即这份判决书中的被告(案外人)陈某是Xi规划局的一名员工。2013年5月24日与Xi安华哲置业有限公司签订《长青广场二期住宅认购合同》，房屋面积200.07平方米，价格4445元/平方米。其中长青广场二期191户是团购房。自2012年起，购房人资格审查、事项告知、房款结算、网签交房等具体工作由Xi安规划局工会协助Xi安华哲置业有限公司进行，分类分批组织完成。
在本判决书的起诉部分，原告认为被告(案外人)陈某购买房屋的价格为4445元/平方米，远低于该项目其他房屋的实际销售价格13000元/平方米。
那么，这套房191的团购均价是多少呢？根据法院的判决，这些群房的销售均价为4495元/平方米，华商报记者随后也得到了相关部门的证实。
多位局领导名下有两个车位
该判决书显示，长青广场二期191户是Xi规划局工会组织的单位。谁买的？
6月10日，随着调查的进一步深入，华商报记者通过多方努力，拿到了长青广场二期完整的车位目录。
通过对比长青广场二期(待售)的住宅名录和车位名录，并参考Xi规划局网站上公布的人员信息，很快发现至少有十余名局领导、区县分局领导及相关单位领导与名单上的名字一致。
根据车位目录，很多人都是两个连号的车位。通过查询发现，这些人中既有Xi规划局前任领导，也有现任领导。
在开发商“长青广场二期户户秀详情(对外销售)”的住宅目录中，华商报记者找到了端倪。比如苏某某，开发商在房号后注明:苏某某(孙某某)。开发商在买家名字后面标注的地方至少有11处，记者从网上可以查到8处他们的信息。均为Xi规划局原领导干部或规划系统干部。
团购房价低于曲江2016年保障房价格
7月16日，华商报记者从Xi住房保障和房屋管理局产权市场处了解到，长青广场二期共有3栋楼，分别是1号楼、2号楼和3号楼。商品房预售许可证于2014年10月申请。
当时Xi规划局以4445元/平方米的价格买下这些商品房时，项目周边的商品房售价是多少？
根据记者对华商报的走访，并参考21世纪不动产在Xi安的销售价格。
(1)以与长青广场二期一墙之隔的曲江6号销售价格为例:2013年为11000元/m2；2014年为10400元/平方米；2015年为1.3万元/平方米；2016年为1.1万元/平方米；2017年为12000元/平方米；2018年23-25000元/平方米；
(2)以长青广场二期周边小区(含老小区)销售价格为例:2013年11000元/平方米；2014年为9700元/平方米；2015年为1.3万元/平方米；2016年为1万元/平方米；2017年为1.1万元/平方米；2018年上涨，比例不同。
(3)作为市曲江新区唯一的经济适用房(限价商品房)项目——曲江林宇限价商品房项目，2016年11月市住房保障和房屋管理局核定的销售基准价格为5800元/平方米。
& gt& gt怀疑
开发商盖的房子有盖和超面积吗？
在Xi市发改委发布的(2012)151号文件中，明确“长青广场二期”项目为房地产开发项目，总建筑面积73585平方米，其中商品住宅39784平方米，公共建筑14409平方米，地下商业建筑2195平方米，地下车库17197平方米。总投资及资金来源:项目总投资3.6亿元，资金来源为企业自筹。
在Xi环保局2013年11月26日的公告中提到，“常青坊二期”项目，总建筑面积73585.7平方米，主要包括一栋29层住宅楼、一栋30层商住楼及其裙楼(3层)和一栋3-5层商业综合楼，总投资36010.83万元。
然而，华商报记者在Xi市住房保障和房屋管理局的《Xi市商品房预售许可证》(2014337号)上看到，该项目规划楼号和楼层为:3号商业楼，共5层；2号楼是2号住宅，30层；1#商住裙楼，1号楼商住，30层。
对比Xi市环保局的环评公示，可以看到2#住宅楼被盖了一层。
华商报记者多方查找，得到了长青广场二期1#楼、2#楼施工测量专项方案。
根据项目概述，长青广场二期1号楼和2号楼的建筑面积为:1号楼为38637.37平方米；2号楼23668.3平方米；地下车库23668.3平方米。
总建筑面积为85，973.97平方米，超过Xi市发改委和Xi环保局公布的总建筑面积12，388.27平方米。
6000万注册资金衬托3.6亿项目？
华商报记者在调查中发现一个现象，即“常青坊二期”项目总投资为36010.83万元。然而，根据Xi安工商局的网上信息，Xi安华哲置业有限公司成立于2009年，只有两个股东，注册资本只有6000万元。
由于工商部门通过户口或经营场所无法联系，2017年4月5日，该公司被Xi工商局经开分局列入经营异常名录。
在企业的公告栏里，还有一张2018年5月22日Xi住房保障和房屋管理局的处罚决定书，上面写着“未缴纳罚款”
开发商申请预售许可证了吗？
7月16日，华商报记者在市住房保障和房屋管理局产权市场处查询时，一名负责预售的工作人员称，长青广场二期有3栋楼，分别是1号楼、2号楼和3号楼，已于2014年10月办理了商品房预售许可证。
但在该局《2018年行政处罚决定书项目清单》(第六批)中，Xi安华哲置业有限公司开发的“长青广场二期”因“未取得商品房预售许可证预售商品房”被罚款29万，也就是上述5月22日的处罚决定书。
那么“长青广场二期”是申请了《商品房预售许可证》还是部分楼盘申请了呢？
在安号(2014337)商品房预售许可证上，华商报记者看到，只有1#住宅楼和商业裙楼注明建筑面积为56805.63平方米，其余3 #商住楼和2 #住宅楼建筑面积均为空。
7月23日，华商报记者再次采访该局，核实此事。据该局产权市场部工作人员介绍，《Xi市商品房预售许可证》(2014，337号)上标注的“建筑面积56805.63平方米”是房管部门允许销售的面积。
针对“未取得商品房预售许可证就预售商品房”的情况，该局执法监察大队工作人员介绍，长青广场二期地上部分已取得安商品房预售许可证，但地下部分未取得安商品房预售许可证，因此该局处罚的定位是这部分未取得商品房预售许可证的区域。
