在大多数商业地产开发商还在观望的时候，“新人”新光街购物中心已经加速布局。10月27日，北京商报今日记者走访发现，继晋唐新灯世界之后，大兴区将迎来一个新的灯世界。一年之内，两个新的轻工行业涌入市场，其背后是北京宇邦控股和台湾省广信国际集团。指出在北京建设国际消费中心城市的当下，即使背靠大树，新进者想要突破北京市场，与其他商家齐头并进，仍然需要为北京商家寻求新的机会。
一年两次搬家。
西门商圈将迎来新的合作伙伴。北京商报今日记者走访发现，位于大兴区新宁街52号的该商业项目正式命名为“西红门新光街”，商业面积约5.5万平方米，以周边房源和白领客户为主要目标客户。
北京商报今日记者在现场看到，西红门新光街的主体建筑已经完工，商业大厦和山姆会员超市也已挂牌。项目地上三层，地下一层，连接天桥走廊和宜家的MF层，共四层。其中，山姆会员超市12月中旬正式开业，新光街项目预计年底入市。
据西红门新广街项目负责人介绍，目前商场招商已基本完成，奶雪茶、MANNER、爆发烧烤党等餐饮品牌已签约。预计主力店、零售业态、餐饮业态分别占32%、30%、32%。同时，据项目负责人介绍，山姆会员商店是商业体的主力店，是北京第四家山姆会员超市，也是北京最大的山姆会员超市。
作为北京新的商业品牌，在一年的时间里，新光实业已经沦落为两地。今年年初，第一家新光街在李泽商圈正式开业，以周边家庭住宅为主要客户，共8层。据金堂新光街相关负责人介绍，金堂新光街预计明年上半年启动阶段改造，改造后主题街区将是主要亮点。转型后将以零售业态为主要内容，占比39%，餐饮、亲子、娱乐分别占比30%、16%、15%。
中华全国商会商业地产工作委员会会长、房地产经纪人王永平指出，这两个新光板块都是小型的周边商业板块。目前辐射区域没有大型商业板块项目。在未来，新光部门应该在品牌意识方面做出更大的努力。
北京的版图继续扩张。
广信已将注意力集中在北京市场。仅有两个商业项目远远不够，未来将加快商业版图的扩张。据广信大信相关负责人介绍，目前新广捷的这条产品线仅在京，运营模式为轻资产。“未来，新的轻工业线将以朝阳和海淀区为重点，主要借助品牌孵化融合的平台和文化创意产业的引入，为实体商业注入活力。”
谁是广信加速布局的幕后推手？北京商报今日记者了解到，新光街的运营团队是北京广信大新商业管理有限公司..据宇邦控股官网介绍，北京广信大信商业管理有限公司是由北京华联大信商业管理有限公司和台湾省广信国际集团的关联企业北京广信商业管理咨询有限公司合资成立的。
裕邦控股旗下拥有北京广信大信金堂商业管理有限公司、北京广信大信宏业商业管理有限公司、北京华联大信商业管理有限公司，分别对应海淀区金堂新光街、西红门新光街、西北旺中关村1号。
值得注意的是，台省广信国际集团是京SKP前身广信天地的幕后操作者。1989年，新光集团与日本三越百货共同成立新光三越百货。2006年，新光三越和北京华联各持股50%，成立商业项目新光天地。新光三越因为商业纠纷不可调和，于2013年退出新光天地。2015年，新光天地正式更名为北京SKP，新光天地简称新光天地。
社区生活消费迎宾机
优越的地理位置是两个商业项目的共同点。西红门广信街位于地铁4号线，金堂广信街也拥有10号线和14号线，但其位置正面临激烈的竞争。金堂广信街对面是新入驻的商业项目李泽天地，西红门商圈聚集“一家独大”。王永平认为，这两个新的轻工业项目都是周边商业体的配套，其商圈具有一定的发展潜力和交通便利的区域优势。“但是，如果想让商城快速激活，就需要强调粘性和高频，将其定位为该区域消费者日常生活的主要配套业务”。
2021年，北京市商务局在《北京培育国际消费中心城市实施方案(2021-2025年)》中强调，2025年将北京建成国际消费中心城市，打造彰显文化与时尚魅力的消费地标。今年9月，《北京市商业消费空布局专项规划》发布，提出本市要构建“四层次、两类别、多维度”的商业消费空体系，进一步规划商圈和商业体的发展，为北京商业带来新的发展机遇。
在商业蓬勃发展的当下，商业发展更应该注重消费与生活的结合，北京国际贸易中心研究基地首席专家赖阳强调。随着需求端细分化、个性化、品质化的形成和深入，消费者不再单纯的寻求简单的购物体验。展销会、展会、首店越来越成为衡量商业机构优势的重要指标，也是众多商业机构中“出圈”的新途径。
“只有打造多元文化的打卡点，强化休闲娱乐业态提升家庭属性和消费粘度，有针对性地对商业弱势项进行改善，才能赋予辐射地区更大的商业影响力，释放辐射地区更大的消费活力。”赖阳说。
北京商报记者刘卓兰王思琪
