湛河新区的希尔顿酒店，传闻多年，一直无人问津。
7月21日，平顶山市自然资源局、规划局网站公布了开元路与南二环东南角的控制性详细规划，正是人们一直所说的希尔顿酒店。
效果图来自设计方案。
地块位置
这个地块，位于开元路南段东侧，南二环南侧，堪称湛河新区核心区。四个方向分别是:西邻开元路，是湛河新区的中轴线。毗邻南北二环和规划中的新运河景观带。东汇港棚户区项目，再往东南是鹤山公园，面积很大。南面应该有公园绿地和规划7号路。
这里距离市中心6公里，距离白圭湖6公里，距离火车站3公里，距离高铁南站更近。
7月24日，笔者从该地块现场看到，该地块尚未进行围挡，但除了一些绿草和树木外，其余地块基本被清理平整，建筑不多。
空中摄影
绘图索引
地块性质为商业用地兼容商业用地。很明显，这是将商场、酒店、写字楼等业态融入剧情。
该地块规划为A地块，其控制指标为:
规划用地面积:22914.24平方米(约34.37亩)；
建筑密度:不超过35%；
容积率:不超过2.6；
绿地率:不低于30%；
建筑高度:不高于80m
兼容比例:44%-46%。
这个项目是去年签署的。
希尔顿酒店就像一个江湖故事。虽然说了很多年了，但是项目是去年签的。
2021年4月13日上午，在湛河区政府会议中心，湛河区与上海原色城市建设发展有限公司签署合作框架协议，彭寰希尔顿酒店项目正式落户平顶山南门。
根据湛河区政府当时发布的消息，彭寰希尔顿酒店总投资8亿元，是一座准五星级酒店，总建筑面积6万多平方米。预计三年十个月正式建成投产。希尔顿将直接负责酒店的后期运营管理。但当时公布的面积是25亩，这次规划公布的面积是34.37亩，增加了三分之一以上。
酒店未来会是什么样子？
根据2022年4月JAD| |上海蒋敬建筑设计事务所与重庆大学建筑规划设计研究院有限公司联合设计的《平顶山希尔顿酒店城市设计方案》(以下简称设计方案)，该酒店有两个方案，其效果图如下:
方案效果图(1)图片来自设计方案。
方案效果图(2)图片来自设计方案。
二。方案效果图图片来自设计方案。
从以上几张设计图中不难看出，该建筑外立面采用现代建筑风格，造型简洁流畅，体现出三个特点:
一、立面设计以水为主题，通过波纹线条的变化，形成动态的建筑肌理。南北两座塔楼相互呼应，由裙楼相连，形成稳定而动人的街区视觉。
二、建筑外立面以“时尚简约”为设计理念，造型和色彩设计以“比例平衡、虚实对比”为主导思想，强调功能与形式的协调。
第三，外立面的线条和通透的玻璃表面，加上底层裙楼的撤销，形成鲜明的建筑风格，达到建筑造型高品位、高品质、高气质的基调。
按照这样的设计，该项目无疑将提升城市形象，成为平顶山南大门的新地标。
这个城市设计方案显示，该地块共有4栋建筑，我暂且称之为1号楼、2号楼、3号楼、5号楼。1号楼和2号楼为19层商业建筑，高度约80米。
1号楼为五星级酒店，由19层客房和裙楼配套服务设施组成。一至四层为酒店大堂、酒店办公室、商务、精品、全日餐厅、宴会厅、会议中心和物业管理等。5-19层为酒店客房，约250间。
2号楼为商业写字楼，共19层，其中1-2层为商业，3-19层为商务办公。
3号楼和5号楼都是写字楼，分别为3层和2层。
图片来自“设计方案”
图片来自“设计方案”
风景宜人。
该方案表明，项目建成后，环境宜人，优越。整体设计是地块内部的庭院景观与地块外部的城市景观相呼应，将自然属性渗透到建筑和场地中。地块总绿化面积6920.1平方米，绿地率30.2%。可以说满眼都是花草，到处都是树荫。地块内有节点景观、景观广场、景观小品，1号楼商业裙楼楼顶有花园。
地块内的商业布局也很有特色，从1号楼裙楼到3号楼景观小品再到2号楼裙楼，形成蜿蜒曲折的U型商业街区。方便人们入住和工作后的参观和购物。
绿线是商业的主要流线。图片来自设计方案。
景观效果图来自设计方案。
景观效果图来自设计方案。
入口和停车位
在这么高档的酒店和商务楼里，车辆进出从设计上来说是非常顺畅的。小区内有两个车辆出入口，西侧一个通往开元路，北侧一个通往南二环。
有大量的机动车停车位。根据规划指标，商业建筑机动车停车每100平方米建筑面积应配1.0个泊位。该地块容积率约为5.92万平方米，因此该地块约有592个停车位。地上53座，地下539座。539个地下车位中，机械车位306个，平面车位233个。
图片来自“设计方案”
这个项目进展迅速。
今年4月21日:“开元路及南二环东南角”进入平顶山市2022年国有建设用地供应计划目录，类似的供地编号为平(2022)007。
2022年全市土地供应计划目录截图
今年6月30日:市规划与土地管理委员会2022年第五次全体会议召开。会议审议了开元路和南二环东南角控制性详细规划和城市设计。
今年7月21日，开元路及南二环东南角控制性详细规划正式发布。
这个项目推进的速度跟坐高铁一样快！
如果顺利的话，下一步就是挂牌出让土地，然后下一步就是投资方成功退市，拿到土地。
当然，投资方是否出资拿地是衡量这个项目能否真正落地的关键。
我相信湛河区多年的努力不会白费。
