请跟我介绍下万科翡翠公园这个项目，可以吗？
万科翡翠公园位于浦东张江荣科路277号，距离2号线金科路站3公里，距离在建中的13号线中科路站500米，交通便利，项目周边配套齐全。目前住宅项目售罄，还有商铺项目在售。住宅项目后期没有加推，如果考虑住宅项目，只能是在二手房市场寻找了。
济南高新万科翡翠公园好多低价 *** 怎么回事
济南高新万科翡翠公园低价 *** 的原因是许多做生意的人因为 *** 不灵的问题,所以想快速卖掉自己名下的房产,因为急需用钱,因此会把房屋低价处理。
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直降59万！房主心态炸了！南通这些二手房大降价
挂牌不到半年，调价7次，幅度更大一次直降27万！
近日，小编查询二手房网站发现，紧邻南通万象城的华润悦锦湾，一套三房户型再次降价8万，此前该房源已降价多次。
图源：贝壳找房
华润悦锦湾这套房源，为三房两厅一卫户型，建筑面积113.83㎡，目前报价190万，单价仅1.67万/㎡。
图源：贝壳找房
该房源在今年5月20日首次出现在二手房网站，挂牌价249万，相当于单价2.19万/㎡。
6月份小幅降价，眼看卖不动，房主7月25日紧急降价27万，随后不到一个月再降10万，在多次降价依然无法成交后，房主在最近两个月里又连续3次降价。
从开始挂牌到今天，短短不到半年时间，房价却是一降再降，7次调价，降价59万。
图源：诸葛找房
虽然经过多次降价还未卖出，但其实该套房源本身条件并不差。
首先，就外部条件而言，华润悦锦湾位于北大街核芯位置，一路之隔即万象城和圆融堤调，距离在建中的地铁2号线北大街站约800米，北城中学和北城小学也可快速抵达，各方面配套都还不错。
其次，就房屋本身而言，从实拍图可以看出，该套房源目前已经腾空了一部分，居住痕迹并不明显，装修成色也比较新。
图源：贝壳找房
那么，为什么这套房源降价这么“狠”呢？
我们不妨来看看目前华润悦锦湾整个小区的二手房成交情况。
数据显示，今年下半年以来，华润悦锦湾共成交了10套房源，其中只有两套成交价超过2万/㎡，大部分都是以1.8-1.9万/㎡的价格成交，但这部分房源成交周期大都比较长，最长达680天。
图源：贝壳找房
我们注意到，这10套房源中，有两套是以单价1.6万＋/㎡成交的，这两套成交周期就比较短，都不超过三个月。
图源：贝壳找房
再结合目前华润悦锦湾在售房源180套，近三个月仅成交5套来看，明显处于“买方市场”。
图源：贝壳找房
可以看出，华润悦锦湾并非卖不上2万 /㎡的价格，今天降价的这套房源初始挂牌价格也并非漫天要价，但想要以这个价格成交，恐怕周期会拉得很长。
以目前房主频繁调价的情况来看，房主应该还是比较急于出手的，为了促成交易只能“大降价”了。
其实，这并非个例。楼市持续下行，买房人观望态度愈发明显，卖方急于出手，部分房源下降幅度很大。
帝奥北城名郡一套98.35㎡的两房户型，挂牌价从258万下调至220万，降了整整38万；
苏建阳光新城一套137.02㎡的四房户型，首次挂牌价290万，目前已降价55万；
万科翡翠公园一套136㎡的四房户型，从290万到265万的报价，下降了25万。
图源：诸葛找房
二手房源降价出售似乎已经不是个“新鲜事”，毕竟库存量还在持续增长，未来成交周期只会越来越长。
9月初，我们曾统计到南通二手房库存量为67091套，短短一个多月，目前南通二手房库存量为70119套，增加了3000多套。
库存量增加，再加上买房人持币观望的态度，卖家出手难度也在变大。
降价出手似乎成了唯一选择，尤其是那些急需现金流的卖家，也因此，市面上总能看到一些低于市场价的房源了。
在目前的情况下，如果你是卖方，是会坚守自己的心理价位，还是降价处理呢？
买万科翡翠公园小区房子怎么过户，过户多长时
全流程最快十五个工作日。
二手房过户基本流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
万科翡翠公园目前在售情况？
万科翡翠公园目前处于待加推状态，还剩最后54套房源，主力面积是86平和150平。
万科翡翠公园位于浦东张江板块，距离2号线张江高科3公里，距离规划中13500米。
该项目自带6万方的商业，3公里范围内有绿地缤纷广场、传奇广场和长泰广场等。
总的来说该项目适合张江高科上班的客群还有部分市区工作人群。
