今天跟大家聊一聊中国人在泰国买房子的利弊，现有不少粉丝私信问我，泰国的公寓到底值不值得投资呢？正好最近有空带着大家仔细分析到底！
目前在泰国房地产价格飞速上涨，其不确定性与巨大投资回报夹杂其中，所以我们更要慎重选择理性投资！
下面我们先对在泰国置业的利与弊做一个简单分析，在泰国，非泰国人在泰国可以拥有永久产权公寓，租赁或转售公寓不受任何限制，这种外国国民在永久业权基础上直接购买的法定头衔叫做Condosiums，中文翻译过来就是共管公寓，所以这项财产所有权法使公寓市场，尤其是曼谷的是公寓市场快速发展，房价跟着水涨船高了，那么它的回报潜力值不值得我们去投资？
泰国是东南亚的重要商业枢纽，所以它的租赁和转售房地产市场非常庞大。另外来说潜在投资者平均可以在泰国的公寓赚取4~6%的总租金收益，更重要的是就目前的市场经济来说，泰国曼谷，芭提雅，清迈等主要城市的房地产价格一直在上涨，相当于中国房价的前期。
而且近年来泰国开发商积极开展了一系列住宅项目。导致开发商之间的激烈竞争，这种竞争的积极结果对于购房者来说，无疑是有益的，给我们提供了多种选择高质量的住宅开发项目。
泰国现在很多城市发展设施非常豪华，例如游泳池、健身房、图书馆，甚至屋顶花园都是标准，除了房屋本身之外，生活方式也是我们一个重要的关注点，毕竟房子是买来的，生活是自己的。
泰国是全球现代生活方式的目的地，因为它提供了令人惊叹的丰富活动，提供不同体验的地方。这个城市要有与众不同的理想住宅魅力，从大型购物中心，世界一流的餐厅，时尚的酒吧。时尚俱乐部和生活的文化底蕴，它都一应俱全，这也是泰国成为外籍人士和海外投资者青睐的投资项目目的地的原因。
当然有利必有弊，首当其冲的就是外国人不能拥有土地，虽然外国人可以永久拥有公寓，但是必须注意不能拥有土地，因此我们无法直接以我们的名字拥有土地财产，这会使获取任何形式的有地房产成为一项复杂的所有权主张，不过我们还是有其他办法的，再者就是当地经商机构通常不向非泰国人提供贷款服务，所以我们必须拥有充足的资金在进行投资，而且二手房地产市场可能流动性差，尽管泰国有一个活跃的转售市场，尤其是在曼谷市中心，但首都也有大量公寓已竣工和在建的公寓稀释了需求，但不可否认的是曼谷的房地产市场的流动性确实不如伦敦或者纽约等发达市场的房地产。
因此寻找买家和进行潜在交易的谈判，可能需要数月的时间，而完成转让周期会增加，最后会有一些移民法律法规的制裁了，泰国移民局提供商务工作签证，退休签证，甚至投资签证等几种不同类型的长期签证，但是这些签证类型有严格乃至非常高的申请要求，这可能会使某些外国公民难以申请长期签证，因此很难在泰国长期居住了。
以上就是我在泰国居住总结的一些经验，大家可以参考一下，量力而行。
最后我想说的是购买房产是一个个人决定，需要根据购买者的个人和财务状况而定。从投资的角度来看，泰国乃至曼谷的经济和市场基本面都是稳定的。
但是我还是要给大家强调一下，投资有风险，理财需谨慎。
如果您财务状况良好，可以考虑进行投资，而且要做好长期投资预期的打算，至少3~5年的所有权。那么本期就到这里，欢迎各位宝宝们私信留言关注。
