如果做个统计，有多少合肥人把购买力的巅峰留给了银泰？
去年年底，滨湖银泰城开业，直接把庐州大道变成了停车场，定位高于银泰城的银泰中心也刚刚迎来了历史性的一刻。
第一名| | 1
效应流出，银泰二期规划曝光
今天，在合肥市规划局官网上，银泰中心二期规划图新鲜出炉。
根据规划，银泰中心二期总建筑面积为104559㎡，由商业裙楼和办公楼组成，最高高度为99.9米。
其中地上商业容量面积约5.56万㎡，地上办公面积1.22万㎡，地下商业面积4558.93㎡，相当于一期规模增加约55%。
从图片中可以看到，银泰中心二期的设计风格有意与一期保持同步，裙楼全部是金黄色和浅灰色的外立面，简约现代。
一期和二期由空内的廊道连接。二期还有超大的屋顶露台，整个市中心尽收眼底。它将成为未来休闲的新地标。
二期规划停车位只有545个，但二期入口是地铁2号线四牌楼站入口。二期开通时，预计合肥地铁1-5号线轨道网络已基本成型，直接坐地铁更方便。
根据初步规划，庐阳区银泰旅游休闲集聚区分为两期。一期功能布局为“一中心三区”，即一站式国际知名品牌中心、特色餐饮休闲娱乐区、星级酒店区、高端商务办公区。
一楼至五楼将引入国际一线品牌、时尚百货、超市等业态；
6-9层，将聚集国内外连锁快餐和时尚餐厅、中华老字号、国际影院、大型娱乐设施、美容会所等业态；
10层以上为高端商务办公区，引进国内外500强企业、知名企业、金融工商等地区总部。
集聚区二期总投资约15亿元。作为合肥最高端、最成熟的商业综合体，银泰二期的到来必然带动四牌楼商圈的升级改造。
第二名| 2
宜家、苏宁最新消息，庐阳冲刺国家中央商务区。
事实上，银泰中心的扩建只是作为庐阳区“国家中央商务区”的一部分而存在。
2016年7月，庐阳区中央商务区成为全省唯一命名的省级中央商务区。在获批省级中央商务区的基础上，后期提出了“冲刺国家中央商务区”的建设目标。
规划和定位:
合肥是引领安徽、辐射安徽、影响全国的主城核心。
具体规划范围:
以老商圈为核心，南至环城南路，北至京福铁路-清源路，西至东浦路，东至板桥河。
覆盖面积:
面积约30平方公里，涵盖三孝口街、逍遥津街、亳州路街、双港街、海棠街、杏林街、四里河街、杏花村街南区、大洋镇南区。位于合肥市庐阳区行政区域内。
除了银泰中心二期，宜家、苏宁广场都在规划范围内，这是一个体系化的操作。
1.宜家将在2019年进行推广。
根据庐阳区2018年政府工作报告，2019年将推进宜家家居项目，与红星美凯龙、蚂蚁乐居形成家居特色轴。坚持以便民服务为导向。
宜家在合肥的最新进展根据最新的官方回复，地点已经确定为第四公交车辆段(即第四公交公司)，预计2019年上半年向宜家供地，目前正在进行土地收储。
2.苏宁广场预计2021年开业。
位于北二环与蒙城路交汇处的苏宁广场已经奠基，将打造27万平方米的“精品零售一站式智慧商业综合体”，预计2021年10月正式开业。
根据规划，苏宁广场将引入苏宁云店、苏宁无人店、苏宁影城、苏宁极限等科技创新体验店。苏宁八大产业生态资源主城区第一，将成为庐阳首个TOD综合体，未来庐阳新中心，颠覆主城区商业格局。
第三名| | 3
为什么顶级IP会选择庐阳安家？
为什么银泰中心、苏宁广场、宜家等顶级IP资源都往庐阳挤？
可能有三个原因:
1.庐阳区一直是合肥的中心，长期的政治、文化、商业中心，也是目前合肥主城改造的核心区域，有自己的区域能级。
2.政策和规划倾斜最明显的例子就是地铁。
根据合肥地铁首轮规划，地铁1-5号线中，除4号线外，其余4条线路均经过庐阳区。从庐阳出发，无论往哪个方向走，都很顺畅方便。
3.鲁阳更有购买力。
长期的历史积淀，合肥前两代富豪都聚集在庐阳区，撑起了整个区域的购买力。银泰中心创造20亿天价销售额，淮河路步行街、三孝口总是人满为患…
第四名| | 4
标签
国家级中央商务区规划的一点点进展之所以会引起巨大的市场反响，是因为大家都知道它对合肥的重要性。
合肥城市发展的两条主线:一是发展滨湖、高新等新区；第二，旧城复兴，而庐阳是当之无愧的核心。
从政治文化中心向金融商业中心转型的第一步是构建商业生态。
银泰中心二期、宜家、苏宁广场的规划建设，直接将庐阳区长江中路、临泉路、北二环三大商圈串联起来，多点开花，形成强大的集聚效应。
我们熟悉的国家级商圈:上海陆家嘴商圈，北京中央商务区，广州天河商圈。这次合肥喊出“国家中央商务区”的口号，很明确的目标是一个发展定位足够高的超一线城市。
未来10-20年，政务、湖滨、高新不断积累，庐阳主城将重回繁华，合肥城市量级将上升到前所未有的水平。
现在随着国家级中央商务区的逐步推进，合肥的重心再次压向庐阳主城区，机会真的来了。
