去泰国买公寓怎么样?该不该在泰国买公寓?在泰国买公寓，最吸引人的可能就是Freehold（永久产权），是不是很容易联想到一句经典的广告词：钻石恒久远，一颗永流传。
但是，从客观角度分析，泰国公寓房所谓的永久产权，却从一开始就存在一个无法回避的缺陷：
泰国的公寓房产权，是指地表建筑，而非土地，而修建房屋的水泥寿命只有八十年，如果是钢筋混凝土会更长一点，为一百年。
所以，房屋老旧甚至有一天成为危房，就是必然会发生的事情。
回看一下泰国的房产史，泰国房地产开发是随着《公寓法》在1979实施而产生，到2020年仅41年，并不算太长。
如今，曼谷市区已有超过70万套已完工的公寓单元。
一些早期建造的精品公寓，比如Chidlom Place，已经成为当地标志性建筑。
Somkid Gardens当前的平均售价接近翻了五倍！
但是，更多的公寓却没这么走运，很多1997年金融危机前修建的房子，当初被炒房投资客们，像菜市场里的大白菜一样买进卖出，纯粹为了追求短期回报。
质量一般、地段普通，再加上缺乏后期维护，才三十多年时间，就已经成了老破旧，缺乏升值空间，对居住者也不再有吸引力。
在泰国，无论是企业还是政府，想要占用土地，拆迁住户，采取的赔偿标准是：土地局的评估价+房子装修费用赔偿。
这也是为什么在曼谷，选购好的地段尤其重要，如果土地值钱，至少还可以获得比较好的土地补偿，至于装修费，完全可以忽略不计。
但是问题来了：
到目前为止，曼谷拆除或准备拆除的老旧建筑，全都是单一所有权，即一个业主拥有的物业。比如Kian Gwan Tower I、Dusit Thani Hotel。
而四十年来，从来没有一例公寓建筑Condos被拆除的情况发生。
为什么会造成这种情况？
很多人都知道泰国公寓项目，必须有51%的泰国人购买，剩下的49%出售给外国人。
在泰国，实行的是业主“共管产权”，所有业主都有对整幢公寓进行维修、改造、重建等事项的表决权。
想要公寓再开发，根据《公寓法》规定，要求所有业主一致赞成才能实施。而回顾泰国过去四十年，让100%的公寓所有人就某件事情达成一致是不可能的，更不用说出售和拆除他们的房子了。
请注意：决议不是以大部分赞成为依据，而是需要征求所有的业主同意才行。
大家可以试想一下，小区里有上千的业主，而且其中还有成百上千位是来自不同国家的外国人，如果三、四十年后，你需要把这么多人召集起来投票表决，其中一些业主可能过世，还涉及到法律上过户的问题，再加上有些回国行动不便的，万一再遇上一两个杠精，死活就是要“与众不同”的，这个难度简直堪比一个居委会打算召开联合国会议！
如果无法通过表决，就没办法卖地，或者把房子拆了再盖新的，就只能眼睁睁看着自己的房子慢慢变成老破旧。
房子越旧，租金越低，租的人越少。但物业费却不会变，空着也得交，二十多平方的房子现在物业至少也是一年近三千块钱，如果要找出租中介，一年再加一、两千，那么一套小公寓一年就需要花五千块钱。此外，以后维修费还不在计算中。
请注意，这还不包括有可能推出的针对公寓房的税费。
因为不是泰国公民，每年签证费也是少不了的。
如果你在国内有医保，那可能以后需要回国看病还需要机票钱，或者直接每年在泰国购买商业保险，这又是一笔开支。
看起来，在泰国的不动产就像一辆汽车一样，会随着时间折旧，当有一天折旧养护费已经超过保留这辆汽车的价格，能做的就是低价抛售或者直接不要！
但是，出售二手房，还有房地产评估费，过户费，也会再破费一笔！
所以，如果想要长期呆在泰国，买个房子自住，在哪里只要顺心合意 ，享受当下就好！
真把泰国公寓当成一颗钻石一样打算传子传孙，可能就要先考虑到其中的风险！
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